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　　凯时ღღ，尊龙时凯app官方下载ღღ，人生就是博-尊龙凯时ღღ！Z6尊龙官方网站尊龙凯中国官网入口ღღ，尊龙凯时官网ღღ，Z6·尊龙凯时ღღ，中央城市工作会议指出ღღ，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期ღღ，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向以存量提质增效为主的阶段ღღ。城市更新是新时期推动城市发展方式转变和人民城市建设的必然选择ღღ，是推动城市高质量发展的重要抓手ღღ。

　　从地方实践看ღღ，目前各地实施城市更新的积极性高云霄生活娱乐网ღღ，在前期探索中形成了一些可复制的经验做法ღღ，更新改造后的项目产生了显著的经济社会效益ღღ。北京市2022年11月出台的《城市更新条例》ღღ，明确居住类ღღ、产业类ღღ、设施类ღღ、公共空间类凯时尊龙官方网站ღღ、区域综合类五大类城市更新项目及实施要求ღღ，为相关主体参与城市更新工作提供指引ღღ。通过“原拆原建”方式完成的丰台区马家堡路68号院2号楼危旧楼房改建项目ღღ，改建资金以居民自筹为主云霄生活娱乐网ღღ，产权单位出资ღღ、政府补贴为辅ღღ，实现了消除安全隐患ღღ、改善居住条件和居民房产增值的多重效果ღღ。重庆市渝中区山城巷更新项目由运营企业通过招标方式获得15年特许经营权并出资进行微改造ღღ，在保留原住民和街区生活烟火气的基础上ღღ，采用自营和联营等方式植入民宿ღღ、餐饮ღღ、文化艺术ღღ、文创零售等新业态ღღ，逐步成为都市打卡地ღღ，实现老旧街区的活力焕新ღღ。合肥市蜀山区新粮仓文化商业合集城市更新项目ღღ，依托市场化方式云霄生活娱乐网ღღ，通过“商文旅融合+城市更新”ღღ，有效破解了老厂房等工业遗迹改造使用千篇一律的问题ღღ，实现老粮仓蝶变城市消费新场景凯时尊龙官方网站ღღ，成为拉动消费的新引擎ღღ。

　　一方面云霄生活娱乐网ღღ，要建立健全城市更新实施细则和配套政策ღღ，使项目各流程环节有规可循ღღ。从规划层面ღღ，要按照《城市更新规划编制导则》制定城市更新专项规划ღღ，建立完善“专项规划—片区策划—项目实施方案”的规划实施体系云霄生活娱乐网ღღ。从审批管理层面ღღ，要建立城市更新多部门联合工作机制ღღ，突破条块分割管理模式ღღ，高位统筹相关政策ღღ、资金和资源ღღ，将项目归口一个部门整体考虑审核ღღ，推进行政审批前移ღღ。从配套政策层面ღღ，要明确土地混合开发利用和用途依法合理转换相关政策ღღ，优化零星用地集中改造凯时尊龙官方网站ღღ、容积率转移或奖励政策ღღ，完善与城市更新相关的不动产登记制度ღღ，完善适用于城市更新的技术标准ღღ，制定修订分类适用的消防ღღ、配套公共设施等标准ღღ，加快推进城市更新相关立法工作ღღ。建立城市更新项目规范化管理机制ღღ，降低项目实施的不确定性ღღ。

　　另一方面ღღ，要创新城市更新项目投融资模式凯时尊龙官方网站ღღ，形成清晰的投资回报机制ღღ。一是要发挥好财政性资金的引导带动作用ღღ。目前城市更新尚未实现商业可持续运营和内生性自我成长ღღ，在此情况下凯时尊龙官方网站ღღ，财政性资金的支持十分重要ღღ。地方实践中要发挥好财政性资金的叠加效应ღღ，引导实施主体以资金闭环为基本前提谋划项目凯时尊龙官方网站ღღ，加强资金资源资产整合ღღ，更好发挥财政性资金引导带动作用ღღ，形成多元化投入机制ღღ。二是要开发适配性金融产品ღღ，构建多层次融资支持体系凯时尊龙官方网站ღღ。目前ღღ，金融监管总局正在研究出台专门的城市更新项目贷款管理办法ღღ，地方实践中也有江苏省“城新贷”ღღ、安徽省“城品活力贷”等创新产品ღღ，可在此基础上ღღ，创新银行信贷工具ღღ，尤其是丰富多样的长期限ღღ、低利率信贷产品ღღ，针对城市更新项目侧重长期运营的特点ღღ，建立以项目经营权为融资标的的匹配信贷支持工具ღღ。鼓励企业按照发行公募REITs的要求来搭建底层资产ღღ，既能实现对所持资产出表降债的目的云霄生活娱乐网ღღ，又能盘活存量资产ღღ、拓宽社会融资渠道ღღ。

　　可持续的城市更新模式ღღ，需要在实践中不断探索ღღ，统筹好有效市场和有为政府ღღ，明确实施路径凯时尊龙官方网站ღღ，完善政策支持体系ღღ，有力有序推进城市更新ღღ，助力新发展阶段城市高质量发展ღღ，不断满足人民群众美好生活需要ღღ。

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